2020年杭州成人高考专升本民法学复习资料：建设工程合同的概念及法律特征

建设工程合同的概念及法律特征

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

发包人是建设方或委托方。承包人是建设工程的勘察、设计、施工方。

建设工程合同的法律特征是：

(1)建设工程合同的标的是建设工程项目。

建设工程项目的种类很多，一般耗资巨大、建设周期长、质量要求高。这些特点决定了建设工程合同比较复杂和重要。

(2)建设工程合同的当事人一般必须是法人，发包人为建设单位，承包人必须具有承揽建设工程的资质。

居民住宅装修建设，允许个人作为发包人。国家对承揽住宅装修工程的主体同样实行资质管理。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

(3)建设工程合同的签订和履行受到国家严格的管理和监督。

例如：建设工程不得转包，即建设工程合同不得转让。

(4)建设工程合同是要式合同，应当采用书面形式。

国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。

建设工程合同一般应当采用招标、投标的方式签订。

(5)国家对建设工程推行监理制度。